本报记者 王丽新

“当下房地产行业正在筑底，市场分化明显，好城市好地段的项目销售总体正常，认房不认贷政策落地后，将对市场有加持。”8月25日晚，在2023年中期业绩说明会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远向《证券日报》记者表示，越秀地产完成2023年全年销售目标压力不大，因此不会采取降价走量等营销策略，目前的任务还是保现金流。

8月25日，越秀地产亮出2023年中期业绩成绩单。截至2023年6月底，越秀地产实现营业收入321亿元，同比上升2.6%；权益持有人应占盈利21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润21.5亿元，同比上升0.8%；毛利率为17.8%；累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的销售）金额为836.3亿元，同比上升71%。

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“将维持2023年1320亿元的年度销售目标不变，但有信心超额完成。”越秀地产资本经营部总经理姜永进在业绩会上表示，面对下半年不确定性的市场，公司将继续坚持稳中有进的发展基调，聚焦去库存，提高去化率。

对于2023年上半年的整体业绩，林昭远是满意的。在业绩说明会上，林昭远多次强调，“北上广深”四大一线城市销售额均在上行。

截至2023年6月底，在越秀地产836.3亿元的合同销售额中，在粤港澳大湾区实现合同销售金额为461.3亿元，同比上升45.3%；在华东地区实现合同销售金额为186.3亿元，同比上升151.4%。

“全年有2400亿元货值的铺排，今年上半年也拿了一些地，这些土地今年可以转化为货值入市，总计会有超过2500亿元货值。”林昭远向《证券日报》记者表示，公司对每个项目制定不同策略，因项目而异抢攻市场。

一线城市销售额的上行，为越秀地产投资一线城市给予更多确定性保障。鉴于此，越秀地产在“稳中有进”的发展基调下，正将拿地支出向一线城市倾斜。

“对投资一线城市有坚定信心，是重点发展城市，接下来还会加大投资力度。”林昭远如是称。

根据2023年中报显示，截至2023年6月底，越秀地产通过“6+1”多元化增储模式于8个城市新增11幅土地，总建筑面积约为217万平方米。报告期内，越秀地产总土地储备达到约2813万平方米。

更重要的是，谈及是否参与旧改项目，越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰表示，未来将继续积极参与，因为城市更新项目更能穿越风险。

据林峰透露，越秀地产接下来将主要在广州市海珠区、天河区推进相关项目的部分工作。

事实上，今年二季度以来，楼市销售遇冷，部分房企流动性进一步承压，近期房地产行业再度出现债务违约房企，部分房企债务违约随之风险加大。

林昭远表示，对企业而言，这不能怪市场，要管理好企业自身的杠杆率和流动性。从市场化的经营环境看，不管是国企还是民营企业，都是市场主体，都会受到市场影响，风险是否会蔓延，还是要看企业如何经营管理。

“现在越秀地产对评级非常看重，业务铺排包括投资强度都要考虑评级。”林昭远表示，尤其要管好杠杆和流动性。

从2023年中报来看，截至2023年6月底，越秀地产在境内成功发行54亿元公司债券，加权平均借贷年利率约为3.37%；在上海自贸区成功发行自贸区人民币债共34亿元，加权平均借贷年利率为3.92%。截至2023年6月底，越秀“三道红线”保持绿档达标，剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为66.8%、53.2%和4.2倍。

此外，8月25日当天，越秀地产发布了2023年度第一期超短期融资券兑付安排公告，9月1日将要兑付20亿元超短债。

“偿还短债是管理现金流日常操作，不用担心。目前公司有息负债为998亿元，其中一年内到期债务占比为12%。”越秀地产财务总监兼执行董事陈静向《证券日报》记者表示，从当前的融资环境来看，对越秀地产还是非常友好的。对于下半年的融资安排，公司会根据业务和投资强度的铺排而进行相应的融资配合。